Od kwietnia 2023 roku właściciele nieruchomości w Polsce muszą zmierzyć się z nowymi przepisami dotyczącymi świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz chłodzenia. Jego wprowadzenie wynika z unijnych dyrektyw dotyczących efektywności energetycznej budynków i ma na celu promowanie budownictwa energooszczędnego.
Kto Musi Posiadać Świadectwo Energetyczne?
Zgodnie z aktualnymi wytycznymi, świadectwo energetyczne jest wymagane przede wszystkim w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości – zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. To kluczowy moment, w którym świadectwo musi być przekazane nowemu właścicielowi lub najemcy. Bez względu na okres, na jaki zawierana jest umowa najmu, jeśli jej przedmiotem jest budynek lub jego część, dokument musi zostać dostarczony najemcy.
Kara za Brak Świadectwa Energetycznego
Kara za brak wymaganego świadectwa charakterystyki energetycznej może wynieść nawet 5 tysięcy złotych. Jest to sankcja, która ma motywować właścicieli nieruchomości do przestrzegania nowych przepisów i aktywnego uczestnictwa w dążeniu do zwiększania efektywności energetycznej budynków w Polsce.
Jak Uzyskać Świadectwo Energetyczne?
Dokument ten może być wystawiony wyłącznie przez osobę uprawnioną – czyli eksperta posiadającego odpowiednie kwalifikacje i wpisanego do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Koszt wykonania takiego świadectwa zależy od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości, jej złożoność, lokalizacja czy dostępność dokumentacji technicznej. Średnie ceny za sporządzenie świadectwa dla mieszkania wahają się od 250 do 500 złotych, a dla domów jednorodzinnych mogą wynosić od 500 do nawet 1500 złotych.
Ważność Świadectwa Energetycznego
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma ograniczoną ważność – obowiązuje przez 10 lat od momentu jego wystawienia. Po tym czasie należy uzyskać nowy dokument, chyba że wcześniej przeprowadzono prace modernizacyjne, które znacząco zmieniły parametry energetyczne budynku – w takim przypadku konieczne jest wcześniejsze odnowienie świadectwa.
Świadectwo Energetyczne a Rynek Nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości zauważają, że świadectwo charakterystyki energetycznej zaczyna odgrywać coraz większą rolę przy podejmowaniu decyzji zakupowych przez potencjalnych nabywców. Dobra ocena energetyczna budynku może stać się istotnym argumentem przemawiającym za zakupem danej nieruchomości, szczególnie w kontekście rosnących cen energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej społeczeństwa. Z kolei niska ocena energetyczna może być sygnałem, że w przyszłości konieczne będą dodatkowe inwestycje w termomodernizację, co może wpływać na negocjacje cenowe.
Wnioski
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectw charakterystyki energetycznej jest częścią szerszej strategii Polski i Unii Europejskiej zmierzającej do redukcji emisji gazów cieplarnianych i zwiększenia efektywności energetycznej. W perspektywie długoterminowej ma to prowadzić do znaczących oszczędności energii w sektorze budowlanym, który odpowiada za około 40% całkowitego zużycia energii w Unii Europejskiej. Dla indywidualnych właścicieli nieruchomości oznacza to jednak konkretny obowiązek, którego niedopełnienie może skutkować dotkliwymi konsekwencjami finansowymi. Warto więc sprawdzić, czy nasza nieruchomość podlega pod te przepisy i w razie potrzeby podjąć odpowiednie kroki, aby uzyskać wymagany dokument, zanim zapukają do nas kontrolerzy.