W Polsce rozpoczęła się bezprecedensowa akcja kontrolna, która może dotknąć tysięcy właścicieli nieruchomości. Organy skarbowe rozpoczęły szczegółową weryfikację działalności osób korzystających z popularnych platform internetowych służących do wynajmu krótkoterminowego. Pierwsze kontrole już przyniosły szokujące rezultaty, a eksperci ostrzegają, że to dopiero początek.
Kluczowe elementy kontroli
Kontrola skupia się przede wszystkim na weryfikacji prawidłowości rozliczeń podatkowych oraz formy prowadzonej działalności. Szczególną uwagę urzędnicy zwracają na rozróżnienie między najmem prywatnym a prowadzeniem działalności gospodarczej. Według ekspertów branżowych, w przypadku najmu krótkoterminowego rejestracja działalności gospodarczej nie jest opcją, a obowiązkiem.
Alarmująca skala nieprawidłowości
Skala wykrytych nieprawidłowości jest alarmująca. Niektórzy właściciele nieruchomości stanęli w obliczu zaległości podatkowych sięgających nawet 30 tysięcy złotych. Przykład przedsiębiorcy z nadmorskiej miejscowości, który dotychczas rozliczał się ryczałtem jako osoba prywatna, pokazuje, jak poważne mogą być konsekwencje niewłaściwej formy rozliczeń.
Nowe regulacje od 2025 roku
Sytuacja stanie się jeszcze poważniejsza od stycznia 2025 roku, kiedy to wejdzie w życie dyrektywa DAC7. Nowe przepisy zmuszą popularne platformy wynajmu do automatycznego przekazywania szczegółowych informacji o wynajmujących bezpośrednio do urzędów skarbowych. Co więcej, weryfikacji podlegać będą również dane z lat poprzednich – 2023 i 2024.
Dodatkowe wymagania dla platform
Nowe regulacje dadzą organom skarbowym bezprecedensowy dostęp do informacji o transakcjach realizowanych przez platformy internetowe. Kontrole obejmą wszystkich sprzedawców, którzy przekroczą limit 30 transakcji lub osiągną obrót powyżej 2000 euro rocznie. Platformy będą zobowiązane do rygorystycznej weryfikacji tożsamości wynajmujących, włącznie z możliwością blokowania kont osób, które nie dostarczą wymaganych danych.
Co należy zrobić?
Eksperci podatkowi zalecają właścicielom nieruchomości podjęcie natychmiastowych działań zabezpieczających. Kluczowe jest przeprowadzenie dokładnej analizy formy prowadzonej działalności oraz konsultacje z doradcami podatkowymi. Szczególnie istotne jest uporządkowanie dokumentacji finansowej i rozważenie formalnej rejestracji działalności gospodarczej.
Ważny szczegół
Warto podkreślić, że nowe regulacje koncentrują się głównie na najmie krótkoterminowym, podczas gdy standardowy, długoterminowy wynajem mieszkań nadal może być rozliczany w ramach najmu prywatnego. Niemniej jednak, eksperci radzą wszystkim właścicielom nieruchomości dokładne przeanalizowanie swojej sytuacji prawnej i podatkowej.
Czas na zmiany
Branża wynajmu nieruchomości stoi przed poważnymi zmianami, które mogą fundamentalnie wpłynąć na sposób prowadzenia tego typu działalności w Polsce. Właściciele mieszkań muszą się przygotować na większą transparentność i ściślejszą kontrolę ze strony organów skarbowych.