Od 1 stycznia 2025 roku, Ministerstwo Finansów wprowadziło zmiany w opodatkowaniu garaży, które mogą przynieść znaczące oszczędności dla wielu właścicieli. Najważniejszym elementem tych zmian jest ujednolicenie stawek podatkowych, eliminując dotychczasowe różnice między garażami z odrębną księgą wieczystą a tymi bez niej.
Co to oznacza dla właścicieli garaży?
Według nowych przepisów, właściciele garaży będą płacić tę samą stawkę podatkową, niezależnie od tego, czy ich garaż ma odrębną księgę wieczystą, czy nie. To oznacza, że wielu właścicieli może zaoszczędzić nawet do 154,35 zł rocznie przy standardowym miejscu postojowym o powierzchni 15m2.
Obowiązek złożenia deklaracji IN-1
Jednym z kluczowych elementów zmian jest obowiązek złożenia deklaracji IN-1 na początku 2025 roku. Bez tego dokumentu właściciele narażają się na 10-krotnie wyższą stawkę podatkową – zamiast 1,19 zł/m2 zapłacą aż 11,48 zł/m2. Eksperci podatkowi zalecają szybkie działanie, najlepiej już w pierwszych dniach stycznia.
Skutki społeczne reformy podatkowej
Ta reforma podatkowa może mieć znaczące skutki społeczne, wykraczające poza same aspekty finansowe. Przede wszystkim może wpłynąć na rynek nieruchomości, szczególnie w kontekście wyceny mieszkań z miejscami postojowymi. Ujednolicenie stawek może również zmienić podejście deweloperów do projektowania nowych inwestycji mieszkaniowych i sposobu wydzielania miejsc postojowych.
Wpływ na rynek wtórny garaży
Nowe przepisy mogą prowadzić do zwiększonej aktywności na rynku wtórnym garaży, gdyż zniknie podatkowa bariera związana z odrębną księgą wieczystą. To oznacza, że więcej osób będzie mogło kupić lub sprzedać garaż, co może prowadzić do wzrostu aktywności na tym rynku.
Wpływ na wspólnoty mieszkaniowe
Zmiany mogą również wpłynąć na sposób zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, szczególnie w kontekście rozliczania kosztów utrzymania przestrzeni garażowych. Wspólnoty mieszkaniowe będą musiały dostosować swoje prognozy finansowe do nowych stawek podatkowych.
Wpływ na lokalne budżety gmin
Reforma może przyczynić się do zmiany lokalnych budżetów gmin, które będą musiały dostosować swoje prognozy finansowe do nowych stawek podatkowych. To oznacza, że gminy będą musiały znaleźć inne źródła dochodu, aby wyrównać straty finansowe.
Wpływ na sposób myślenia o własności garażowej
Nowe przepisy mogą także zmienić sposób myślenia o własności garażowej, prowadząc do bardziej świadomych decyzji przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych z miejscami postojowymi. Właściciele będą musieli brać pod uwagę nowe koszty utrzymania garażu, co może prowadzić do bardziej efektywnego wykorzystania przestrzeni garażowych.
Warto zwrócić uwagę, że te zmiany są następstwem orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego z października 2023 roku, który uznał dotychczasowe zróżnicowanie stawek za niezgodne z konstytucją. W efekcie wszyscy właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych będą traktowani jednakowo pod względem podatkowym.
Źródło: Ministerstwo Finansów, Trybunał Konstytucyjny