Autor: Damian Pośpiech

Program gwarantowania wkładu własnego, znany wcześniej jako „Mieszkanie bez wkładu własnego”, a obecnie funkcjonujący jako Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, miał być kluczem dla tysięcy Polaków do uzyskania pierwszego lokum. Choć zasady programu są jasne – państwo gwarantuje brakujące 10-20% wkładu – w praktyce, zwłaszcza w 2026 roku, znalezienie nieruchomości spełniającej wszystkie wymogi stało się niezwykle trudne. Prawdziwym wyzwaniem dla kredytobiorców są sztywne limity cenowe, które działają jak bezlitosne sito. Wystarczy, że cena metra kwadratowego przekroczy urzędową stawkę o symboliczną złotówkę, by cała transakcja automatycznie wypadła z programu. W efekcie, w największych metropoliach, takich jak Kraków czy Warszawa, oferta mieszkań dostępnych w…

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje gruntowną nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, która ma zrewolucjonizować zasady przyznawania i utrzymywania mieszkań komunalnych. Po latach samowoli samorządów w ustalaniu kryteriów, nowe przepisy wprowadzają twarde, ustawowe minima dochodowe, otwierając drzwi do lokali dla tysięcy oczekujących, którzy dotychczas byli zbyt „bogaci” na pomoc gminy. Jednak kluczowym, i budzącym największe emocje, elementem zmian jest wprowadzenie obowiązkowej i cyklicznej weryfikacji dochodów obecnych najemców. Dla osób, których sytuacja finansowa znacząco się poprawiła od momentu zawarcia umowy najmu, oznacza to perspektywę drastycznego wzrostu czynszów. Zmiany mają wejść w życie w najbliższych latach i są odpowiedzią na dramatyczne statystyki…

Nowy program dopłat mieszkaniowych dla służb mundurowych okazał się spektakularnym sukcesem. Według najnowszych danych, aż 90% uprawnionych funkcjonariuszy złożyło wnioski o to nowe świadczenie. Nic dziwnego – kwoty sięgające 1800 zł miesięcznie, wypłacane bez podatku i niezależnie od wysokości zarobków, stanowią potężny zastrzyk finansowy, realnie zmieniający sytuację materialną w dobie wysokich kosztów życia. Wprowadzenie świadczenia mieszkaniowego jest kluczowym elementem strategii rządu, mającej na celu powstrzymanie masowych odejść z formacji oraz zwiększenie atrakcyjności służby, zwłaszcza w dużych aglomeracjach. Program ten, wdrożony pod koniec 2025 roku, jest nową formą realizacji prawa do zakwaterowania i zapewnia funkcjonariuszom elastyczność, której brakowało w dotychczasowym systemie…

Warszawa, 7 lutego 2026 r. Pasażerowie drugiej linii metra (M2) muszą liczyć się z poważnymi utrudnieniami w kursowaniu pociągów. W godzinach porannych doszło do nagłego zamknięcia trzech kluczowych stacji w północno-wschodniej części miasta. Warszawski Transport Publiczny (WTP) poinformował, że linia M2 kursuje w pętli, omijając Bródno, Kondratowicza i Zacisze. Przyczyną paraliżu nie był pożar, lecz incydent techniczny, który wywołał alarm przeciwpożarowy. Jak ustalono, czujka zareagowała na parę wodną, będącą efektem wycieku wody wykrytego w jednej ze ścian stacji Kondratowicza. Służby wodociągowe natychmiast przystąpiły do usuwania usterki. Ze względu na bezpieczeństwo i konieczność przeprowadzenia prac technicznych, WTP zmuszone było do natychmiastowego…

Sezon grzewczy w Polsce wciąż bywa synonimem gryzącego dymu, szarego nalotu na oknach i zapachu spalenizny. Choć świadomość ekologiczna rośnie, miliony Polaków nadal korzystają z przestarzałych źródeł ciepła, a część z nich traktuje domowy kocioł jak nielegalną spalarnię odpadów. Jednak cierpliwość sąsiadów i urzędników dobiega końca. Walka ze smogiem wchodzi w decydującą fazę, a prawo przewiduje rygorystyczne i wielokrotne sankcje finansowe dla tych, którzy ignorują uchwały antysmogowe. Od stycznia 2026 roku w kolejnych województwach i gminach wchodzą w życie bezwzględne zakazy używania kotłów bezklasowych (tzw. kopciuchów). Zmiana ta, będąca konsekwencją zapisów Ustawy Prawo ochrony środowiska, dotknie dziesiątki tysięcy gospodarstw domowych.…

Otrzymanie rozliczenia za wodę w bloku często wiąże się z niemiłą niespodzianką. Nawet jeśli skrupulatnie pilnowałeś zużycia w swoim mieszkaniu, w tabeli opłat pojawia się pozycja, która potrafi podwoić dopłatę: „rozliczenie różnicy wodomierzowej”, zwane potocznie wodą gospodarczą. To zjawisko, fachowo określane jako uchyb bilansowy, dotyczy milionów mieszkańców bloków i wspólnot w całej Polsce. Polega ono na tym, że licznik główny budynku rejestruje znacznie większe zużycie wody niż suma wskazań wszystkich liczników w lokalach. Za tę „brakującą” wodę, która fizycznie wpłynęła do budynku, ale nie została zarejestrowana przez podliczniki, muszą zapłacić wszyscy mieszkańcy. Problem ten jest szczególnie dotkliwy, ponieważ obciąża finansowo…

Otrzymanie pisma ze spółdzielni mieszkaniowej, informującego o kolejnej podwyżce opłat, jest dla wielu Polaków corocznym, stresującym doświadczeniem. Często jedynym uzasadnieniem jest lakoniczna wzmianka o „wzroście kosztów utrzymania” czy „inflacji”. Czy lokator jest skazany na bezwarunkowe zaakceptowanie wyższych stawek? Polskie prawo spółdzielcze daje członkom i właścicielom mieszkań potężne narzędzia kontrolne, które pozwalają skutecznie zakwestionować nieuzasadnione podwyżki. Kluczowa zasada, o której wielu zarządców zapomina, jest prosta: spółdzielnia nie jest przedsiębiorstwem nastawionym na zysk z członków. Oznacza to, że każda złotówka podwyżki musi mieć twarde pokrycie w faktycznych kosztach eksploatacji i utrzymania konkretnej nieruchomości. Zrozumienie mechanizmów prawnych i terminów jest pierwszym krokiem do…

Właściciele domów jednorodzinnych w Polsce, którzy nie są podłączeni do sieci kanalizacyjnej, muszą przygotować się na masowe kontrole dokumentacji dotyczącej gospodarki ściekowej. To, co zaczęło się w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, szybko staje się ogólnopolskim standardem. Urzędnicy gminni, pod presją nowych przepisów, rygorystycznie sprawdzają, czy mieszkańcy legalnie pozbywają się nieczystości ciekłych. Zmiany w prawie nałożyły na każdą gminę bezwzględny obowiązek rozliczania mieszkańców z wywozu szamb lub osadów z przydomowych oczyszczalni. Jeśli właściciel nieruchomości nie okaże kompletu dokumentów – umowy oraz faktur – za ostatnie miesiące, a nawet lata, ryzykuje nałożenie grzywny, która może sięgnąć nawet 5000 zł. Beztroskie czasy…

W 2026 roku uzyskanie kredytu hipotecznego stało się bardziej skomplikowane niż kiedykolwiek. O ile w poprzednich latach kluczowym parametrem była wysokość osiąganych dochodów, o tyle obecnie banki w Polsce stosują znacznie bardziej rygorystyczne i wielowymiarowe metody oceny klienta. Nowe wytyczne Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) oraz zaostrzenie wewnętrznych algorytmów sprawiły, że nawet osoby zarabiające więcej niż rok wcześniej mogą spotkać się z odmową lub znacznym ograniczeniem dostępnej kwoty kredytu. Zmiany te wynikają z aktualizacji Rekomendacji S KNF oraz konieczności dostosowania się do niestabilnego otoczenia makroekonomicznego. Banki nie patrzą już tylko na to, ile zarabiasz, ale przede wszystkim na to, jak wydajesz…

Fundusz remontowy to jeden z najbardziej krytycznych i jednocześnie budzących największe emocje elementów składowych opłat za mieszkanie. Choć środki te mają zabezpieczać wartość nieruchomości, właściciele często zadają sobie pytanie, dlaczego comiesięczne wpłaty są tak wysokie i na co dokładnie są przeznaczane. W 2026 roku temat ten zyskuje na znaczeniu, ponieważ większość wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni stanęła przed koniecznością drastycznego podniesienia stawek. Powodem są nie tylko rosnące koszty materiałów i usług, ale przede wszystkim nowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej. Konieczność dostosowania budynków do standardów unijnych, w tym w kontekście wprowadzenia opłat ETS2, wymusza masowe inwestycje w termomodernizację. Te prace, choć niezbędne,…