Close Menu
  • Aktualności z kraju
  • Wiadomości ze świata
  • Motoryzacja
  • Aktualności z kraju
  • Wiadomości ze świata
  • Motoryzacja
Facebook X (Twitter)
Facebook X (Twitter)
News na dziś.plNews na dziś.pl
  • Aktualności z kraju
  • Wiadomości ze świata
  • Motoryzacja
News na dziś.plNews na dziś.pl
Home - Aktualności z kraju

UOKiK uderza w deweloperów. Koniec z płaceniem za ściany w mieszkaniach?

Damian Pośpiech2025-07-05
Facebook Twitter Email Telegram Copy Link WhatsApp
Mieszkanie813
Modern apartments

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) rozpoczął bezprecedensową batalię z nieuczciwymi praktykami deweloperów. Po interwencji ministry funduszy i polityki regionalnej, Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, na pierwsze firmy posypały się kary finansowe za wliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu sprzedawanego mieszkania. Ta praktyka, nazywana sprzedażą „martwych metrów”, od lat zawyżała ceny nieruchomości o dziesiątki tysięcy złotych. Teraz na horyzoncie pojawia się szansa na systemowe rozwiązanie, które raz na zawsze ukróci ten proceder.

Dla tysięcy Polaków kupujących swoje wymarzone „M” to przełomowa informacja. Problem dotyczy praktycznie całego rynku pierwotnego, gdzie od dekad klienci płacili za metry, których fizycznie nie mogli użytkować. Jak wynika z danych, w przypadku 50-metrowego lokalu w Warszawie, mogło to oznaczać przepłacenie nawet 55 tysięcy złotych. Interwencja rządu i UOKiK to pierwszy, realny krok w kierunku uzdrowienia sytuacji i ochrony portfeli nabywców.

„Martwe metry”, czyli ukryty koszt Twojego mieszkania

Problem „martwych metrów” polega na wliczaniu przez deweloperów do całkowitej powierzchni użytkowej lokalu przestrzeni, którą zajmują wewnętrzne ścianki działowe. Choć wydaje się to drobnym szczegółem, w praktyce generuje ogromne, ukryte koszty dla kupujących. Według szacunków, powierzchnia pod ściankami działowymi stanowi od 4% do 6% całkowitego metrażu mieszkania.

W praktyce oznacza to, że kupując lokal o deklarowanej powierzchni 50 mkw, realnie do dyspozycji otrzymujemy nawet o 3 mkw mniej. Przy obecnych cenach nieruchomości, straty finansowe są ogromne. Przykładowo, przy średniej cenie 18 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie, te 3 „martwe metry” kosztują nabywcę blisko 55 tys. zł. To pieniądze zapłacone za powierzchnię, na której nie da się postawić mebli ani jej w żaden sposób wykorzystać.

Problem ten jest szczególnie dotkliwy w kontekście danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wskazują one, że w ciągu ostatnich 10 lat średnia powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku w Polsce skurczyła się o 8 mkw, osiągając na koniec 2024 roku zaledwie 51,4 mkw. To nie wynik zmiany preferencji, a raczej odzwierciedlenie malejącej zdolności kredytowej Polaków. W tej sytuacji każdy metr kwadratowy jest na wagę złota, a płacenie za nieistniejącą przestrzeń staje się jeszcze bardziej bolesne.

Interwencja ministry. Rząd dostrzega problem po dekadach

Przełom w sprawie nastąpił pod koniec czerwca, kiedy ministra funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, skierowała oficjalne pismo do prezesa UOKiK. Wskazała w nim, że praktyka wliczania powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu jest niezgodna z prawem i narusza zbiorowe interesy konsumentów.

Ministra powołała się na kluczowe akty prawne, w tym ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Prawo budowlane. Zgodnie z obowiązującymi normami, powierzchnia pod przegrodami budowlanymi (ściankami działowymi) nie jest klasyfikowana jako powierzchnia użytkowa. Deweloperzy, sprzedając ją jako taką, wprowadzają klientów w błąd.

W swoim piśmie ministra podkreśliła: „Konsumenci płacą cenę za lokal za powierzchnię użytkową mniejszą w rzeczywistości niż określona w umowie. Taka praktyka jest sprzeczna z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 23 sierpnia 2007 r. o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym”. Jak zaznaczyła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, proceder ten trwa od prawie 30 lat, a jego ofiarą mogły paść setki tysięcy Polaków. To pierwsza tak zdecydowana interwencja na szczeblu rządowym, która zmusiła odpowiednie organy do natychmiastowego działania.

UOKiK reaguje błyskawicznie. Posypały się pierwsze kary

Reakcja Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów była niemal natychmiastowa. Niecały tydzień po apelu ministry, prezes UOKiK Tomasz Chróstny poinformował o nałożeniu kar finansowych na sześć spółek deweloperskich. Łączna suma grzywien przekroczyła 1,6 miliona złotych. Ukarane podmioty to:

  • JP Development Horyzont Poznań – 1 052 021 zł
  • Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina – 334 979 zł
  • Brama Wilanowska PL – 100 888 zł
  • Śródmieście Wilanów PL – 56 313 zł
  • Space Investment Strzegomska 3 Otyńska – 46 561 zł
  • TN Stabłowice 1 – 20 694 zł

Co istotne, UOKiK w swoich decyzjach wskazał na ważny niuans. Kary nałożono nie za sam fakt sprzedaży powierzchni pod ściankami, ale za niedopełnienie obowiązków informacyjnych wobec klientów. Umowy były konstruowane w sposób niejasny, przez co kupujący nie mieli świadomości, że deklarowany metraż uwzględnia powierzchnię, której nie będą mogli użytkować. Urząd podkreślił, że działania objęły 20 największych grup deweloperskich w kraju, a jego kompetencje ograniczają się właśnie do weryfikacji sposobu informowania konsumentów.

Co dalej z „martwymi metrami”? Zapowiedź rewolucji w prawie

Nałożone kary to dopiero początek zmian. Obecna interwencja UOKiK sprawi, że deweloperzy będą musieli jasno i precyzyjnie informować klientów o metodologii obliczania powierzchni użytkowej. To już duży krok naprzód, jednak nie rozwiązuje problemu u jego źródła – firmy wciąż będą mogły sprzedawać „martwe metry”, o ile poinformują o tym w umowie.

Prawdziwa rewolucja jest jednak dopiero zapowiadana. Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zadeklarowała, że jej resort już pracuje nad kompleksowym rozwiązaniem prawnym. Nowe przepisy mają raz na zawsze zakazać praktyki wliczania powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu sprzedawanego lokalu. Oznaczałoby to ujednolicenie norm i koniec z dowolnością interpretacyjną, która przez lata działała na niekorzyść kupujących.

Dla przyszłych nabywców mieszkań to doskonała wiadomość. Zakończenie procederu „martwych metrów” przełoży się na realne oszczędności i większą transparentność rynku. Choć na ostateczne wejście w życie nowych przepisów trzeba będzie jeszcze poczekać, zdecydowane działania rządu i UOKiK dają nadzieję, że jedna z największych patologii polskiej mieszkaniówki wkrótce przejdzie do historii.

Tagi SEO: martwe metry, deweloper, UOKiK, kary dla deweloperów, zakup mieszkania, rynek nieruchomości, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz

Dodatkowe propozycje tytułów:

1. Ruszyła lawina kar dla deweloperów. Rząd kończy z płaceniem za „martwe metry”
2. Masz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź, czy nie przepłaciłeś dziesiątek tysięcy złotych!
3. Koniec z ukrytymi kosztami mieszkań. UOKiK i rząd biorą się za nieuczciwe praktyki

BIK Biuro Informacji Kredytowej jak poprawić zdolność kredytową kredyt hipoteczny porady finansowe usuwanie wpisu z BIK zdolność kredytowa
Share. Facebook Twitter Email WhatsApp Copy Link
Napisz komentarz Anuluj odpowiedź

OSTATNIE WPISY

Zła historia w BIK blokuje Ci kredyt? Ekspert pokazuje prosty sposób na jej usunięcie

Dziennikarze TVN Turbo z zarzutami gwałtu. Stacja zawiesza współpracę, jest reakcja oskarżonych.

Horoskop na 5 lipca 2025. Zwykłe sytuacje nabiorą nowego znaczenia – bądź gotowy!

Facebook X (Twitter) RSS
  • Aktualności 
  • Wiadomości ze świata
  • Motoryzacja
  • Sport
  • O nas
  • Kontakt
  • Polityka Prywatności
  • Mapa strony
  • Regulamin

Wszystkie prawa zastrzeżone © 2021 - 2025 Newsnadzis.pl
Wydawca i redakcja portalu: POL-MEDIA - Adres: ul. Grzybowska 9, 00-132 Warszawa

Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.