Według Tomasz Błeszyńskiego, eksperta ds. nieruchomości, fala podwyżek ruszyła we wrześniu i nic nie wskazuje na to, by coś miało ją zatrzymać. Ekspert przewiduje, že początek 2025 roku przyniesie kolejne wzrosty opłat, obejmujące wszystkie aspekty kosztów utrzymania budynków. Jednym z głównych powodów są działania firm świadczących usługi dla wspólnot mieszkaniowych, które chcą zrekompensować rosnące koszty własne.
Z rozliczeń przesłanych przez mieszkańców wynika, że podwyżki wynoszą od kilku do nawet kilkunastu procent. Spółdzielnie podkreślają, że opłaty są niezależne od nich i obejmują np. opłaty za podgrzanie wody, używanie windy czy fundusz remontowy.
Lokatorzy mają prawo do uzasadnienia każdej zmiany wysokości opłat. Spółdzielnie są zobowiązane do powiadamiania o podwyżkach przynajmniej trzy miesiące przed ich wprowadzeniem. Jeśli mieszkańcy nie otrzymają pisemnego uzasadnienia lub spółdzielnia nie dotrzyma wymaganego terminu, lokatorzy mogą złożyć pisemny sprzeciw.
Według danych, większość mieszkańców stolicy otrzymała informacje z wyprzedzeniem i już płaci lub dopiero będzie płaciła wyższy czynsz. Największy „wysyp” podwyżek nastąpił pod koniec grudnia z informacją, że dodatkowe opłaty wchodzą w życie w marcu.
Sytuacja lokatorów dodatkowo się komplikuje z powodu likwidacji tarcz osłonowych, które chroniły przed gwałtownymi wzrostami cen energii. Od stycznia 2025 roku maksymalna cena za ciepło wzrośnie do 134,97 zł za gigadżul (GJ). Jak informuje „Fakt”, przełoży się to bezpośrednio na wyższe opłaty za ogrzewanie, które stanowią istotny element kosztów utrzymania mieszkań.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), w 2024 roku średnie czynsze w Polsce wyniosły 14,4 zł za metr kwadratowy. Natomiast w stolicy średnie czynsze wyniosły 18,3 zł za metr kwadratowy. Ekspertyzy wskazują, że czynsze w Polsce mogą wzrosnąć o 10-15% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
Mieszkańcy są zaniepokojeni skokowymi wzrostami opłat i szukają sposobów na obronę przed dodatkowymi kosztami. Według danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w 2024 roku ponad 60%Polaków deklarowało, że czynsze są największym wydatkiem w ich budżecie domowym.
W związku z rosnącymi kosztami utrzymania mieszkań, mieszkańcy są zmuszeni szukać sposobów na obronę przed dodatkowymi kosztami. Jednym z rozwiązań jest zalogowanie się do wspólnoty mieszkaniowej i uczestniczenie w decyzjach dotyczących gospodarki wspólnoty. Innym rozwiązaniem jest szukanie niskich stóp oprocentowania kredytów i pożyczek, które mogą pomóc w sfinansowaniu dodatkowych kosztów.