jest kluczem do przyszłości rynku nieruchomości w Polsce. Polityka klimatyczna Unii Europejskiej oraz Wielkiej Brytanii wprowadza zmiany, które mogą wstrząsnąć rynkiem nieruchomości. Coraz więcej inwestorów i kupujących zwraca uwagę na efektywność energetyczną budynków, a te o wysokim zużyciu energii tracą na atrakcyjności.
Zjawisko to nazywane jest „brown discounting” i oznacza spadek wartości nieruchomości, które nie spełniają nowych ekologicznych standardów. Na rynkach zachodnich, takich jak Niemcy czy Wielka Brytania, ceny starszych, energochłonnych budynków już wyraźnie spadają. W Niemczech różnica w wartości pomiędzy nowoczesnymi, energooszczędnymi mieszkaniami a tymi o wysokim zużyciu energii może sięgać nawet 30%.
W Polsce zjawisko „brown discounting” nie jest jeszcze tak wyraźne, ale eksperci ostrzegają – to tylko kwestia czasu. Nowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej, w tym dyrektywa EPBD, mogą sprawić, że właściciele starszych budynków będą musieli ponieść duże koszty na modernizację, aby utrzymać wartość swoich nieruchomości.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2020 roku w Polsce było około 14,5 mln budynków mieszkalnych, z których tylko 22% miało certyfikat efektywności energetycznej. Oznacza to, że około 77% budynków mieszkalnych w Polsce nie spełnia aktualnych standardów efektywności energetycznej.
Właściciele mieszkań i domów mogą skorzystać z rządowych programów wsparcia, takich jak „Czyste Powietrze”, które dofinansowuje termomodernizację budynków jednorodzinnych. Jednak eksperci wskazują, że samo dofinansowanie może nie wystarczyć – potrzebne są długofalowe inwestycje w poprawę efektywności energetycznej budynków.
Zjawisko „brown discounting” w przyszłości może znacząco wpłynąć na polski rynek nieruchomości, sprawiając, że stare, energochłonne budynki będą coraz trudniej sprzedawalne. Aby uniknąć utraty wartości swojej nieruchomości, warto już teraz zainteresować się modernizacją i dostosowaniem budynków do przyszłych standardów ekologicznych.
Według raportu firmy doradzającej Deloitte, w ciągu najbliższych 5 lat ponad 70% firm z sektora nieruchomości planuje zainwestować w technologie związane z efektywnością energetyczną. Oznacza to, że rynek nieruchomości w Polsce będzie musiał dostosować się do nowych standardów efektywności energetycznej, aby pozostać konkurencyjnym.
Czy Twój dom jest gotowy na zmiany? Jak bardzo nowe regulacje wpłyną na rynek nieruchomości w Polsce? Odpowiedź poznamy w nadchodzących latach! Jedno jest pewne – efektywność energetyczna będzie kluczem do przyszłości rynku nieruchomości w Polsce.