W 2025 roku w Polsce wprowadzono nowe przepisy podatkowe, które zmieniły sposób opodatkowania nieruchomości. Największe zmiany dotknęły właścicieli garaży wolnostojących, którzy muszą teraz płacić niemal dziesięciokrotnie więcej podatku niż właściciele garaży zintegrowanych z budynkami mieszkalnymi.
Stawki podatkowe dla garaży wolnostojących wynoszą aż 11,48 złotych za metr kwadratowy, podczas gdy garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi są objęte stawką 1,19 złotego. Ta drastyczna różnica wywołała falę oburzenia wśród właścicieli nieruchomości, którzy nie spodziewali się tak znaczących podwyżek.
Hale i ogrodzenia również zostały objęte nowymi przepisami podatkowymi. Konstrukcje te, jeśli są trwale połączone z gruntem, będą traktowane jak standardowe budynki i podlegać pełnemu opodatkowaniu. To zmiana, która szczególnie dotyka właścicieli prowizorycznych konstrukcji, dotychczas nieuwzględnianych w systemie podatkowym.
Ministerstwo Finansów wydało specjalny komunikat wyjaśniający, że podatek od ogrodzeń nie dotyczy osób prywatnych ani ogrodzeń budynków mieszkalnych, w których prowadzona jest działalność gospodarcza na niewielką skalę. Ministerstwo podkreśla, że nowe przepisy zawierają liczne wyjątki i zwolnienia, np. budowle związane z działalnością leśną pozostają zwolnione z podatku.
Wzrost stawek podatku od nieruchomości, choć z pozoru niewielki, może znacząco wpłynąć na roczne obciążenia właścicieli większych posesji. Stawka za metr kwadratowy budynku mieszkalnego wzrosła do 1,19 złotego, a za grunt pod budynkami do 0,73 złotego. To oznacza, że np. właściciel domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych będzie musiał zapłacić 119 złotych podatku rocznie, podczas gdy wcześniej płacił 100 złotych.
Rozszerzona definicja budowli podlegających opodatkowaniu obejmuje teraz szerszy katalog urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z budynkiem lub budowlą. To kolejny element reformy, który może wpłynąć na zwiększenie obciążeń podatkowych niektórych właścicieli nieruchomości.
Zmiany wywołały burzliwą dyskusję w mediach społecznościowych, gdzie właściciele nieruchomości wyrażają obawy o rosnące koszty utrzymania swoich obiektów. Szczególnie aktywni są właściciele garaży wolnostojących, którzy muszą zmierzyć się z największymi podwyżkami.
Według danych Ministerstwa Finansów, w 2024 roku odnotowano 12,6% wzrost podatku od nieruchomości w stosunku do roku poprzedniego. To oznacza, że właściciele nieruchomości w Polsce zapłacili 22,4 miliardy złotych podatku, co stanowi 1,3% PKB kraju.
Ekspertyzy wskazują, że nowe przepisy podatkowe mogą mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Z jednej strony, wzrost stawek podatku może spowodować spadek cen nieruchomości, co może być korzystne dla potencjalnych nabywców. Z drugiej strony, zwiększenie obciążeń podatkowych może spowodować, że właściciele nieruchomości będą musieli zwiększyć ceny wynajmu, co może negatywnie wpłynąć na renty i kupno.
Warto pamiętać, że nowe przepisy podatkowe dotyczą tylko nieruchomości, które są własnością prywatną. Własność państwowa i własność komunalna podlegają innym przepisom i stawkom podatku.
Według Głównego Urzędu Statystycznego, w 2024 roku w Polsce było 14,2 milionów nieruchomości, z czego 10,5 milionów to nieruchomości mieszkalne. To oznacza, że nowe przepisy podatkowe dotkną aż 75% właścicieli nieruchomości w kraju.
W najbliższych latach można spodziewać się dalszych zmian w systemie podatkowym w Polsce. Rząd zapowiada, że nowe przepisy będą miały na celu zwiększenie wpływów do budżetu państwa, a także poprawę efektywności systemu podatkowego.