Właściciele nieruchomości i sprzedawcy na platformach internetowych muszą przygotować się na nowe przepisy podatkowe, które mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego i walkę z szarą strefą w handlu internetowym. Na podstawie unijnej dyrektywy DAC7, Krajowa Administracja Skarbowa otrzymała szczegółowe dane o transakcjach na platformach internetowych, takich jak Booking, Airbnb, Allegro czy OLX.
Nowe regulacje dotyczą trzech grup: osób wynajmujących nieruchomości krótkoterminowo, sprzedawców działających na portalach handlowych oraz osób świadczących usługi online. Platformy internetowe musiały przekazać fiskusowi pełne raporty o użytkownikach, którzy w ciągu roku przeprowadzili ponad 30 transakcji lub osiągnęli przychody przekraczające 2000 euro.
Wynajem Krótkoterminowy w centrum uwagi
Szczególnie dokładnej kontroli podlega wynajem krótkoterminowy, który dotychczas często funkcjonował w szarej strefie. W przeciwieństwie do sprzedaży używanych rzeczy, ta forma najmu nie korzysta z żadnych limitów zwolnień podatkowych. Każda transakcja podlega raportowaniu, niezależnie od kwoty. Fiskus może uznać nawet okazjonalny wynajem za działalność gospodarczą, jeśli stwierdzi, że ma on charakter zorganizowany i ciągły. W takiej sytuacji właściciel może zostać zobowiązany do rejestracji działalności gospodarczej.
Obowiązki Podatkowe właścicieli
Osoby wynajmujące mieszkania krótkoterminowo muszą pamiętać o kilku rodzajach podatków:
* 8% VAT od usług najmu krótkoterminowego
* 23% VAT od prowizji platform rezerwacyjnych (tzw. import usług)
* podatek dochodowy (PIT lub CIT) w zależności od wybranej formy opodatkowania
Nawet jeśli właściciel nie zarejestrował działalności gospodarczej, urząd skarbowy może nakazać jej zgłoszenie i uregulowanie zaległych zobowiązań wraz z odsetkami.
Możliwość Kontroli Pięciu Lat Wstecz
Mimo że dyrektywa DAC7 obejmuje raportowanie transakcji z lat 2023-2024, w przypadku podejrzenia nieprawidłowości fiskus może przeprowadzić kontrolę obejmującą okres pięciu lat wstecz. Osoby, które przez dłuższy czas nie odprowadzały podatków od wynajmu lub sprzedaży, mogą zostać wezwane do uregulowania zaległości.
Jak Uniknąć Problemów
Eksperci podatkowi zalecają osobom uzyskującym dochody z platform internetowych natychmiastowe działania:
* weryfikację prawidłowości rozliczeń podatkowych za lata 2023-2024
* rejestrację działalności gospodarczej w przypadku regularnego wynajmu lub sprzedaży
* konsultację z doradcą podatkowym w razie wątpliwości
Szerszy Kontekst Zmian
Wprowadzenie nowych przepisów stanowi element szerszej strategii uszczelniania systemu podatkowego w całej Unii Europejskiej. W najbliższych miesiącach można spodziewać się intensyfikacji kontroli osób, które nie zgłosiły dochodów do urzędu skarbowego. Szczególnie istotne jest to dla osób traktujących dotychczas wynajem krótkoterminowy lub sprzedaż internetową jako nieformalne źródło dodatkowego dochodu.
Według danych Krajowej Administracji Skarbowej, w 2022 roku na terenie Polski funkcjonowało ponad 200 000 podmiotów gospodarczych, które uzyskiwały dochody z wynajmu krótkoterminowego. Podobnie, na platformach handlowych takich jak Allegro i OLX zarejestrowanych jest ponad 10 milionów sprzedawców.
Jasne jest, że nowe regulacje podatkowe będą miały duży wpływ na osoby uzyskujące dochody z platform internetowych. Dlatego ważne jest, aby zarówno właściciele nieruchomości, jak i sprzedawcy na platformach handlowych, przygotowali się na te zmiany i rozliczyli swoje dochody w sposób zgodny z przepisami.