Od 1 stycznia 2025 roku, Ministerstwo Finansów wprowadziło ujednolicenie stawek podatkowych dla garaży i miejsc postojowych, co może przynieść znaczne oszczędności właścicielom – nawet do 154,35 zł rocznie. Jednak, aby skorzystać z niższej stawki, konieczne jest złożenie deklaracji IN-1 na początku roku.
W wyniku wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał dotychczasowe zróżnicowanie stawek za niezgodne z konstytucją, nowe przepisy eliminują dotychczasowe różnice w opodatkowaniu między garażami z wyodrębnioną księgą wieczystą a tymi bez niej. Dla przykładu, miejsce postojowe o powierzchni 15m2 będzie objęte podatkiem w wysokości 17,85 zł zamiast dotychczasowych 172,20 zł.
Aby skorzystać z nowych stawek, właściciele muszą złożyć aktualizację na druku IN-1 zaraz po wejściu w życie nowych przepisów. W przeciwnym razie narażają się na naliczenie 10-krotnie wyższej stawki podatkowej. Od stycznia 2025 roku, podatek od miejsc garażowych przypisanych do mieszkania wyniesie 1,19 zł/m2, podczas gdy pozostałe przypadki będą opodatkowane stawką 11,48 zł/m2.
Ta zmiana może mieć istotne skutki społeczne, szczególnie w dużych miastach, gdzie kwestia miejsc parkingowych jest newralgiczna. Niższe opodatkowanie może wpłynąć na rynek nieruchomości i decyzje zakupowe potencjalnych nabywców mieszkań.
Wpływ na Rynek Nieruchomości
Nowe przepisy mogą również prowadzić do zwiększonej aktywności na rynku wtórnym miejsc postojowych, gdyż ich utrzymanie stanie się znacznie tańsze niż dotychczas. Ujednolicenie stawek może wpłynąć na sposób projektowania nowych inwestycji mieszkaniowych, gdzie deweloperzy mogą chętniej włączać miejsca postojowe do mieszkań zamiast wydzielać je jako osobne nieruchomości.
Wzrost Zainteresowania Zakupem Miejsc Postojowych
Zmiana przepisów może również spowodować wzrost zainteresowania zakupem miejsc postojowych przez osoby, które wcześniej rezygnowały z tego ze względu na wysokie koszty utrzymania.
Komplikacje z Deklaracją IN-1
System może jednak prowadzić do zwiększonego obciążenia urzędów na początku roku, gdy właściciele będą masowo składać deklaracje IN-1, co może skutkować opóźnieniami w ich przetwarzaniu. Istnieje również ryzyko, że nie wszyscy właściciele dowiedzą się o konieczności złożenia nowej deklaracji, co może prowadzić do niezamierzonych wysokich obciążeń podatkowych i potencjalnych konfliktów z organami podatkowymi.
Wpływ na Wspólnoty Mieszkaniowe
Ta sytuacja może również wpłynąć na wspólnoty mieszkaniowe, które będą musiały dostosować swoje budżety i plany finansowe do nowych realiów podatkowych.
Warto więc dokładnie sprawdzić nowe przepisy i złożyć deklarację IN-1 na początku roku, aby uniknąć niezamierzonych konsekwencji finansowych.