Wielu Polaków musi przygotować się na znaczący cios w domowy budżet. Spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju rozpoczęły wysyłanie pism informujących o drastycznych podwyżkach czynszów i opłat eksploatacyjnych, które wejdą w życie już wiosną 2026 roku. Choć średnia prognozowana inflacja jest niższa, w niektórych budynkach wzrost opłat może sięgnąć nawet 20 procent, co jest równoznaczne z dodatkowymi setkami złotych miesięcznie.
Ta fala podwyżek nie jest przypadkowa. Jest to bezpośrednia konsekwencja nałożenia się na siebie kilku kluczowych czynników ekonomicznych: wygaśnięcia rządowych tarcz osłonowych na energię oraz gwałtownego wzrostu płacy minimalnej. Zarządy spółdzielni w Warszawie, Tychach i wielu innych miastach, z którymi rozmawialiśmy, potwierdzają: utrzymanie nieruchomości w 2026 roku będzie znacznie droższe. Najbardziej odczuwalne będą wzrosty w funduszach remontowych, które w wielu przypadkach przekroczą 15%.
Dla kogo ta zmiana będzie najbardziej bolesna? Przede wszystkim dla mieszkańców starszych zasobów, które wymagają intensywnych prac konserwacyjnych, oraz dla osób niebędących członkami spółdzielni. Pora sprawdzić, co dokładnie drożeje i dlaczego musimy przygotować się na tak duże obciążenia finansowe od marca 2026 roku.
Dlaczego czynsze rosną o 20%? Koniec osłon i płaca minimalna
Głównym motorem napędowym podwyżek, wskazywanym przez zarządy spółdzielni, jest gwałtowny wzrost kosztów pracy. Od 1 stycznia 2026 roku płaca minimalna osiągnie poziom 4806 zł brutto. Ten skok ma bezpośredni wpływ na wszystkie usługi realizowane na rzecz mieszkańców, od sprzątania klatek schodowych i terenów zielonych, po konserwację techniczną i usługi ochrony.
Koszty utrzymania personelu technicznego, sprzątającego i administracyjnego stanowią znaczną część opłat eksploatacyjnych. Gdy pensje rosną o kilkanaście procent, ten wzrost musi znaleźć odzwierciedlenie w comiesięcznych rachunkach. Co więcej, spółdzielnie muszą walczyć z brakiem wykwalifikowanych pracowników, co dodatkowo winduje stawki oferowane firmom zewnętrznym.
Drugim kluczowym czynnikiem jest koniec rządowych mechanizmów osłonowych dotyczących cen energii i ciepła. Chociaż dokładne taryfy na 2026 rok są jeszcze ustalane, wiadomo, że spółdzielnie stracą możliwość korzystania z preferencyjnych cen. Oznacza to, że koszty ogrzewania i energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych (oświetlenie, windy) mogą ulec znacznemu podniesieniu, co przekłada się na wyższe zaliczki dla lokatorów.
Największy skok opłat. Co drożeje najbardziej w Twoim bloku?
Analiza pism wysyłanych do mieszkańców pokazuje, że podwyżki nie są rozłożone równomiernie. Najbardziej dynamicznie rośnie fundusz remontowy. To właśnie w tej pozycji opłaty mogą wzrosnąć o wspomniane 20% lub więcej. Dlaczego? Fundusz remontowy jest bezpośrednio powiązany z cenami materiałów budowlanych i robocizny, które są obecnie pod ogromną presją.
Eksperci rynkowi zwracają uwagę, że ożywienie inwestycyjne, częściowo napędzane środkami z Krajowego Planu Odbudowy (KPO), powoduje zwiększony popyt na usługi budowlane i surowce. W efekcie, koszt wymiany dachu, remontu elewacji czy modernizacji instalacji może być w 2026 roku o kilkadziesiąt procent wyższy niż w roku poprzednim. Spółdzielnie muszą gromadzić większe środki, aby sprostać tym kosztom.
Na przykładzie jednej z warszawskich spółdzielni widać, że choć opłata eksploatacyjna wzrosła o 8%, to składka na fundusz remontowy podniesiona została o 18%. Podobne tendencje obserwowane są w mniejszych miastach, takich jak Tychy, gdzie nowe stawki, zatwierdzone uchwałą zarządu, mają obowiązywać od 1 marca 2026 roku. Obejmują one także opłaty za usługi konserwacyjne, przeglądy techniczne oraz ubezpieczenia majątkowe nieruchomości.
Czas na audyt domowego budżetu. Jak przygotować się na wiosnę 2026?
Dla wielu gospodarstw domowych podwyżka rzędu 15-20% w czynszu oznacza konieczność natychmiastowego przejrzenia miesięcznych wydatków. Jeśli do tej pory czynsz wynosił 800 zł, wzrost o 20% oznacza dodatkowe 160 zł, a w przypadku wyższych opłat (np. 1200 zł) — nawet 240 zł więcej. Te kwoty, w połączeniu z innymi zapowiadanymi wzrostami, mogą znacząco obciążyć budżet.
Mieszkańcy mają jednak swoje prawa. Lokatorzy powinni bezzwłocznie zapoznać się z uzasadnieniem podwyżek, które spółdzielnia ma obowiązek przedstawić. Warto sprawdzić, czy wzrosty są proporcjonalne do faktycznych wzrostów kosztów operacyjnych. W wielu przypadkach, szczególnie w kwestii funduszu remontowego, spółdzielnie muszą jasno udokumentować planowane inwestycje i ich kosztorys.
Ponadto, eksperci ostrzegają, że podwyżki w spółdzielniach to tylko część nadchodzącej fali. Część samorządów już zapowiedziała wzrost stawek za wywóz śmieci oraz potencjalne korekty cen wody i usług kanalizacyjnych w 2026 roku. Oznacza to, że całkowity koszt utrzymania mieszkania może wzrosnąć znacznie powyżej 20% w skali roku, wymuszając pilne zmiany w zarządzaniu finansami domowymi. Nie czekaj do marca – zapoznaj się z nowymi stawkami już teraz i zaplanuj wydatki.