Wraz z nową strategią kontroli, Urząd Skarbowy w Polsce zmienia rules of the game dla tysięcy osób wynajmujących nieruchomości przez popularne platformy internetowe. Kontrolerzy skarbowi uzyskali dostęp do szczegółowych danych o transakcjach realizowanych przez internetowe platformy rezerwacyjne, co oznacza koniec anonimowości dla osób unikających płacenia podatków.
Nowe narzędzia weryfikacji
Dzięki współpracy międzynarodowej, organy podatkowe otrzymały nowe narzędzia do weryfikacji przychodów z najmu krótkoterminowego. Platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do przekazywania pełnych informacji o wynajmujących bezpośrednio do urzędów skarbowych. Co więcej, weryfikacji podlegać będą również dane historyczne z poprzednich lat.
Automatyczny system raportowania
Od stycznia 2025 roku, nowa dyrektywa unijna wprowadzi automatyczny system raportowania wszystkich transakcji najmu. Platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do przekazywania pełnych informacji o wynajmujących bezpośrednio do urzędów skarbowych. To oznacza, że wszelkie transakcje najmu będą monitorowane i analizowane przez Urząd Skarbowy.
Kluczowe kryteria kwalifikowania działalności
Nowe przepisy wprowadzają jasne kryteria kwalifikowania działalności jako gospodarczej. Przekroczenie określonych limitów transakcji lub obrotów automatycznie będzie oznaczać konieczność zmiany formy rozliczania się z fiskusem. Platformy internetowe będą zobowiązane do blokowania kont użytkowników, którzy nie dostosują się do nowych wymogów.
Co to oznacza dla Polaków?
Eksperci podatkowi alarmują, że wielu właścicieli nieruchomości nie jest świadomych różnicy między najmem prywatnym a prowadzeniem działalności gospodarczej. W związku z tym, osoby wynajmujące nieruchomości powinny natychmiast podjąć działania zabezpieczające, takie jak przeprowadzenie audytu własnej działalności, uporządkowanie dokumentacji finansowej i konsultacja z doradcą podatkowym. W wielu przypadkach może okazać się konieczne formalne zarejestrowanie działalności gospodarczej.
Tradycyjny wynajem mieszkań
Warto podkreślić, że zmiany głównie dotyczą najmu krótkoterminowego. Tradycyjny, długoterminowy wynajem mieszkań nadal może być rozliczany w ramach najmu prywatnego. Jednak osoby świadczące usługi turystyczne powinny szczególnie uważnie przeanalizować swoją sytuację prawną.
Kontrole będą kontynuowane
Urząd Skarbowy zapowiada, że kontrole będą kontynuowane i rozszerzane w kolejnych miesiącach. Osoby, które nie dostosują się do nowych wymogów, muszą liczyć się z poważnymi konsekwencjami finansowymi, włącznie z karami administracyjnymi i koniecznością zapłaty zaległych podatków wraz z odsetkami.
Źródło: „Urząd Skarbowy wprowadza nową strategię kontroli”, Ministerstwo Finansów, 2023.
Według danych Ministerstwa Finansów, w 2022 roku wartość rynku najmu krótkoterminowego w Polsce wyniosła około 1,5 miliarda złotych. Liczba osób wynajmujących nieruchomości przez platformy internetowe szacowana jest na około 100 tysięcy.