W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przechodzi prawdziwy boom, szczególnie w sprawie zakupu mieszkań na etapie dziury w ziemi. Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl, w grudniu 2023 roku aż 36% sprzedanych mieszkań było na tym etapie budowy. To oznacza, że przyszli właściciele muszą często czekać nawet dwa lata, zanim będą mogli się wprowadzić do swojego nowego mieszkania.
Głównym powodem tego trendu jest wzrost cen mieszkań, który skłania kupujących do wcześniejszego podpisywania umów z deweloperami. Obawy przed dalszymi podwyżkami sprawiają, że nabywcy wolą zarezerwować mieszkanie w początkowej fazie budowy, zanim jego cena wzrośnie o kolejne kilkanaście procent. Dodatkowym czynnikiem napędzającym ten trend jest program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który zwiększył zainteresowanie rynkiem nieruchomości i doprowadził do szybkiego wyprzedawania nowych inwestycji.
Wielu deweloperów dostosowuje swoją strategię do nowej rzeczywistości. W związku z ogromnym zainteresowaniem mieszkaniami na wczesnym etapie budowy, firmy budowlane uruchamiają kolejne projekty i wprowadzają do sprzedaży nowe lokale, zanim jeszcze wbita zostanie pierwsza łopata. W efekcie coraz więcej inwestycji w największych polskich miastach sprzedaje się niemal natychmiast po ogłoszeniu ich planowanej realizacji.
Eksperci ostrzegają jednak, że kupowanie mieszkania w budowie wiąże się z ryzykiem. Część inwestycji może napotkać opóźnienia, a w skrajnych przypadkach – problemy finansowe dewelopera mogą doprowadzić do wstrzymania prac. Klienci powinni dokładnie analizować kondycję finansową firm budowlanych i sprawdzać, czy dana inwestycja jest objęta rachunkiem powierniczym, który zabezpiecza ich środki na wypadek problemów z realizacją projektu.
W 2024 roku sytuacja może się zmienić. Wraz z wygaszeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz spadkiem zdolności kredytowej wielu Polaków, popyt na mieszkania może stopniowo maleć. To z kolei może wpłynąć na stabilizację cen, a nawet ich spadek w niektórych lokalizacjach. Nie należy również zapominać o planowanej zmianie w prawie, która ma wejść w życie na początku przyszłego roku i wiąże się z planami ogólnymi w gminach.
Czy trend kupowania mieszkań na etapie dziury w ziemi utrzyma się w kolejnych latach? Wszystko zależy od sytuacji gospodarczej i decyzji rządu dotyczących wsparcia dla kredytobiorców. Na ten moment jednak rynek nieruchomości pozostaje w fazie intensywnego wzrostu, a deweloperzy nie zwalniają tempa.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2022 roku liczba rozpoczętych budów mieszkań wyniosła 144,6 tysiąca, co oznacza wzrost o 12,1% w porównaniu do roku poprzedniego. Natomiast w 2023 roku liczba ta wyniosła 155,6 tysiąca, co oznacza wzrost o 7,6%.
Rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo dynamiczny, a trendy na nim się zmieniają. Jednak jeden jest pewny – popyt na mieszkania pozostaje wysoki, a deweloperzy muszą dostosowywać się do zmieniających się warunków rynkowych, aby sprostać oczekiwaniom klientów.
Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w Polsce jest również atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w 2022 roku wartość inwestycji zagranicznych w polskim rynku nieruchomości wyniosła 2,3 miliarda euro, co oznacza wzrost o 15,6% w porównaniu do roku poprzedniego.
Wśród największych deweloperów w Polsce znajdują się firmy takie jak Echo Investment, Robyg, Budimex i Unibep. Te firmy są odpowiedzialne za wiele z największych inwestycji deweloperskich w kraju, w tym osiedla mieszkaniowe, biurowce i centra handlowe.
Warto również zauważyć, że rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo zróżnicowany, a ceny mieszkań mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Jak wynika z danych RynekPierwotny.pl, średnia cena mieszkania w Polsce wynosi ok. 350 tysięcy złotych, jednak w niektórych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, ceny mogą być znacznie wyższe.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, a trend kupowania mieszkań na etapie dziury w ziemi jest silny. Jednak należy pamiętać, że kupowanie mieszkania w budowie wiąże się z ryzykiem, i że trzeba dokładnie analizować kondycję finansową deweloperów i sprawdzać, czy dana inwestycja jest objęta rachunkiem powierniczym.