Od dwóch lat w Polsce obowiązują przepisy, które nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadku sprzedaży, wynajmu lub zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jak wygląda sytuacja po tym czasie i co musisz wiedzieć, aby uniknąć kar i skorzystać z zalet posiadania tego dokumentu?
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości. Kluczowym kryterium jest sposób użytkowania budynku lub lokalu. Jeśli używasz nieruchomości na własny użytek, nie musisz posiadać tego dokumentu. Natomiast, jeśli planujesz sprzedać, wynająć lub zbyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej.
Przypadki, w których jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w trzech sytuacjach:
1. Przy zbywaniu budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży: Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość, musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je kupującemu.
2. Przy zbywaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: Jeśli planujesz zbyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je nabywcy.
3. Przy wynajmie nieruchomości: Jeśli planujesz wynająć nieruchomość, musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je najemcy.
Częstotliwość kontroli
Kontrole posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej są przeprowadzane w zależności od mocy kotła zainstalowanego w budynku. Kontrole mogą być przeprowadzane raz na 2, 3, 4 lub 5 lat. Inspektorzy mogą sprawdzić zarówno sam fakt posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, jak i jego aktualność.
Wzrost świadomości społecznej
Po dwóch latach funkcjonowania przepisów wzrosła świadomość społeczna dotycząca obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Wiele osób jest jednak nadal niepewnych, co do interpretacji przepisów, szczególnie w sytuacjach, gdy planują potencjalną sprzedaż lub wynajem w nieokreślonej przyszłości.
Korzyści z posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma nie tylko wymiar formalny związany z uniknięciem kar. Dokument ten dostarcza cennych informacji o efektywności energetycznej budynku, co może mieć realne przełożenie na koszty eksploatacji. Dla potencjalnych nabywców czy najemców jest to istotna informacja pozwalająca oszacować przyszłe wydatki związane z ogrzewaniem czy chłodzeniem.
Znaczenie świadectwa charakterystyki energetycznej w przyszłości
Przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej wpisują się w szerszy kontekst europejskich regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków i są elementem strategii zmierzającej do redukcji zużycia energii oraz emisji gazów cieplarnianych. Z tego względu można spodziewać się, że w przyszłości znaczenie tych dokumentów będzie rosło, a kontrole ich posiadania będą kontynuowane.
Warto pamiętać, że posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest ważnym elementem zarządzania nieruchomością. Jeśli planujesz sprzedać, wynająć lub zbyć nieruchomość, warto z wyprzedzeniem zadbać o wyrobienie odpowiedniego świadectwa, by uniknąć potencjalnych komplikacji w trakcie transakcji i nie narażać się na kary finansowe.