W Polsce właściciele nieruchomości muszą liczyć się z nowym obowiązkiem, który może wpłynąć na ich portfel. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować karą nawet do 5 tysięcy złotych.
Kogo dotyczy obowiązek?
Nowe przepisy dotykają przede wszystkim osoby planujące transakcje na rynku nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi posiadać każdy, kto zamierza sprzedać lub wynająć dom czy mieszkanie, również spółdzielcze. Podobny obowiązek dotyczy nowych budynków przed oddaniem do użytkowania oraz nieruchomości przekształcanych w obiekty komercyjne.
Właściciele domów i mieszkań, którzy nie planują sprzedaży ani wynajmu, nie muszą na razie martwić się o ten dokument. Jednak eksperci rynku nieruchomości zalecają jego wyrobienie z wyprzedzeniem, gdyż może to ułatwić ewentualne przyszłe transakcje.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to kompleksowa analiza efektywności energetycznej budynku. Pokazuje rzeczywiste koszty jego utrzymania, uwzględniając wszystkie aspekty zużycia energii – od ogrzewania i klimatyzacji po wentylację i przygotowanie ciepłej wody. Dla potencjalnych nabywców to cenna informacja o przyszłych wydatkach związanych z eksploatacją nieruchomości.
Koszty i terminy
Wyrobienie świadectwa charakterystyki energetycznej wiąże się z wydatkiem od 300 do 800 złotych, w zależności od wielkości i typu budynku. To stosunkowo niewielka kwota w porównaniu z potencjalną karą. Dokument zachowuje ważność przez dekadę, ale wymaga regularnych kontroli, szczególnie przy przeglądach systemów grzewczych.
Terminy kontroli różnią się w zależności od rodzaju instalacji. Najpopularniejsze kotły o mocy 20-100 kW wymagają przeglądu co pięć lat. W przypadku mocniejszych instalacji na paliwo stałe kontrole muszą odbywać się co dwa lata, a dla dużych kotłów gazowych – co cztery lata.
Rosnące znaczenie na rynku
Na rynku nieruchomości świadectwo charakterystyki energetycznej zyskuje coraz większe znaczenie. W czasach rosnących cen energii, parametry energetyczne budynku często decydują o atrakcyjności oferty. Budynki energooszczędne cieszą się większym zainteresowaniem nabywców, którzy coraz częściej zwracają uwagę na przyszłe koszty eksploatacji.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), w 2022 roku w Polsce wydano około 120 tysięcy świadectw charakterystyki energetycznej. To oznacza, że coraz więcej właścicieli nieruchomości zdaje sobie sprawę z ważności tego dokumentu.
Co ciekawe, w wielu krajach europejskich świadectwa energetyczne są już standardem przy transakcjach na rynku nieruchomości. Pomogły one w upowszechnieniu budownictwa energooszczędnego i zwiększeniu świadomości ekologicznej społeczeństwa. Polska, wprowadzając podobne regulacje, dostosowuje się do europejskich standardów w zakresie efektywności energetycznej budynków.
Warto podkreślić, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie tylko jest obowiązkowe, ale także może pomóc w poprawie efektywności energetycznej budynku. Dzięki temu, właściciele nieruchomości mogą zmniejszyć koszty eksploatacji i zwiększyć atrakcyjność swojej nieruchomości na rynku.