W kwietniu 2023 roku, nowe przepisy wprowadziły obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku dla wszystkich właścicieli nieruchomości w Polsce. Ten dokument, będący swoistym „dowodem osobistym” budynku w zakresie jego efektywności energetycznej, jest teraz wymagany przez prawo.
Co zawiera świadectwo energetyczne?
Świadectwo zawiera szczegółowe informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a w przypadku obiektów niemieszkalnych również oświetlenia. Dokument ten jest ważny przez dziesięć lat, co rozkłada koszty jego pozyskania na dłuższy okres.
Koszty pozyskania świadectwa
Koszt pozyskania świadectwa energetycznego może być znaczący – waha się od 500 do nawet 1000 złotych, w zależności od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji. Jednakże, biorąc pod uwagę, że dokument zachowuje ważność przez dziesięć lat, koszt jego pozyskania jest rozłożony na dłuższy okres.
Wpływ na sprzedaż i wynajem nieruchomości
Brak świadectwa energetycznego w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może skutkować nałożeniem kary finansowej sięgającej nawet 5 tysięcy złotych. To kwota znacząco przewyższająca koszt samego dokumentu, co powinno skłonić właścicieli do odpowiednio wczesnego zadbania o jego uzyskanie.
Kontekst ekologiczny
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego ma szerszy kontekst ekologiczny. Jest częścią europejskiej strategii zmierzającej do poprawy efektywności energetycznej budynków i redukcji emisji gazów cieplarnianych. Dokument pozwala na świadome zarządzanie energią w budynku i planowanie potencjalnych modernizacji zwiększających jego efektywność energetyczną.
Wpływ na nabywców nieruchomości
Świadectwo energetyczne stanowi cenne źródło informacji o przyszłych kosztach eksploatacyjnych. Pozwala oszacować wydatki związane z ogrzewaniem czy klimatyzacją, co może mieć istotny wpływ na decyzję o zakupie. Jest to szczególnie ważne w czasach rosnących cen energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej społeczeństwa.
Trudności wdrożenia
Wdrożenie tego wymogu napotyka jednak na pewne trudności, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Ograniczony dostęp do firm specjalizujących się w wydawaniu świadectw może stanowić istotną barierę dla właścicieli nieruchomości. Problem ten jest szczególnie widoczny w obszarach wiejskich, gdzie znalezienie wykwalifikowanego specjalisty może być czasochłonne i kosztowne.
Co doradca?
Eksperci radzą, aby nie zwlekać z uzyskaniem świadectwa do ostatniej chwili. Warto zaplanować jego pozyskanie z wyprzedzeniem, szczególnie jeśli planujemy sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Pozwoli to uniknąć nie tylko potencjalnych kar, ale także stresu związanego z pośpiesznym poszukiwaniem uprawnionego specjalisty.
Transformacja w kierunku zrównoważonego budownictwa
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego jest częścią większej transformacji w kierunku zrównoważonego budownictwa. Choć początkowo może być postrzegane jako kolejne obciążenie dla właścicieli nieruchomości, w dłuższej perspektywie może przynieść wymierne korzyści w postaci niższych kosztów eksploatacji i większej świadomości energetycznej.