W Polsce obowiązuje świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest niezbędne dla właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy zamierzają je sprzedać lub wynająć. Brak tego dokumentu może skutkować karą do 5 tysięcy złotych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina o ważnym obowiązku, aby uniknąć kar i utrudnień w transakcjach nieruchomościowych.
Kto musi wyrobić dokument?
Obowiązek wyrobienia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:
* Właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy zamierzają je sprzedać lub wynająć
* Mieszkań spółdzielczych (zarówno własnościowych, jak i lokatorskich)
* Nowych budynków przed oddaniem do użytkowania
* Inwestorów, którzy muszą zadbać o ten dokument przed odbiorem nieruchomości przez nadzór budowlany
Co zawiera świadectwo?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to kompleksowy dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Uwzględnia on:
* Systemy ogrzewania
* Instalacje chłodzenia
* Wentylację
* Oświetlenie
* Przygotowanie ciepłej wody
Dokument jest ważny przez 10 lat i może istotnie wpłynąć na wartość nieruchomości. Budynki z lepszymi parametrami energetycznymi są bardziej atrakcyjne dla kupujących i najemców, gdyż oznaczają niższe koszty utrzymania.
Kontrole i przeglądy techniczne
Świadectwo podlega okresowym kontrolom, szczególnie podczas przeglądów systemów grzewczych. Częstotliwość kontroli zależy od mocy instalacji i rodzaju paliwa:
* Kotły 20-100 kW – przegląd co 5 lat
* Mocniejsze instalacje na paliwo stałe lub ciekłe – co 2 lata
* Kotły gazowe powyżej 100 kW – co 4 lata
* Inne źródła ciepła powyżej 70 kW – co 3 lata
Sporządzenie świadectwa
Sporządzenie świadectwa to wydatek rzędu kilkuset złotych, przy czym ostateczna kwota zależy od wielkości i rodzaju budynku oraz lokalnych stawek rynkowych.
Kary i konsekwencje
Brak świadectwa w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować grzywną do 5 tysięcy złotych. Ministerstwo przypomina, że kara ma zniechęcać do pomijania tego obowiązku. Eksperci radzą, że lepiej jest zainwestować w sporządzenie świadectwa, niż narażać się na wysokie kary.
Według danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w 2020 roku w Polsce wydano już ponad 230 tysięcy świadectw charakterystyki energetycznej. Ta liczba stale rośnie, co świadczy o coraz większym zainteresowaniu energooszczędnością w budownictwie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej staje się coraz ważniejszym elementem na rynku nieruchomości. W wielu krajach europejskich jest już standardem, a jego brak może znacząco utrudnić sprzedaż lub wynajem. Dokument pomaga również w promowaniu energooszczędności w budownictwie i świadomym wyborze nieruchomości pod kątem przyszłych kosztów eksploatacji.