Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) wywołał burzę na polskim rynku nieruchomości, rekomendując wprowadzenie podatku katastralnego. Według ekspertów, taki system mogłby drastycznie zwiększyć obciążenia właścicieli nieruchomości. Czy wprowadzenie podatku katastralnego jest rozwiązaniem problemów rynku nieruchomości w Polsce, czy tylko pogorszy sytuację?
Wpływ na właścicieli nieruchomości
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby doprowadzić do znaczącego wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości. Przy stawce 1 procent wartości nieruchomości, właściciel przeciętnego 50-metrowego mieszkania o wartości 600 tysięcy złotych musiałby zapłacić aż 6 tysięcy złotych rocznie. Posiadacz domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych zostałby obciążony kwotą 10 tysięcy złotych. Takie obciążenie mogłoby doprowadzić do zmian w strategii inwestycyjnej Polaków, którzy coraz częściej będą szukać alternatywnych form inwestowania.
Wpływ na rynek najmu
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby również doprowadzić do wzrostu czynszów. Właściciele mieszkań prawdopodobnie przerzuciliby dodatkowe koszty na najemców, co mogłoby pogłębić kryzys mieszkaniowy. Według danych GUS, w 2020 roku ponad 40% Polaków mieszkało w mieszkaniach wynajmowanych, co oznacza, że wzrost czynszów mogłby dotknąć znacznej części społeczeństwa.
Wpływ na rozwój rynku kredytów hipotecznych
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby również wpłynąć na rozwój rynku kredytów hipotecznych. Wyższe koszty utrzymania nieruchomości musiałyby być uwzględniane przy ocenie zdolności kredytowej, co mogłoby doprowadzić do zmian w podejściu banków do udzielania kredytów.
Wpływ na samorządy
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby również przynieść korzyści dla samorządów. Dodatkowe źródło dochodów mogłoby być wykorzystane na lepszą infrastrukturę i usługi publiczne. Jednak, kosztem znaczącego obciążenia mieszkańców.
Wpływ na rynek deweloperski
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby również wpłynąć na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców. Wyższe koszty utrzymania nieruchomości mogłyby zmienić strukturę popytu na rynku mieszkaniowym.
Wpływ na społeczeństwo
Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby prowadzić do większego zróżnicowania społecznego, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie wartość nieruchomości jest wyższa. Takie rozwiązanie mogłoby doprowadzić do migracji ludności z obszarów o wyższych kosztach utrzymania nieruchomości do obszarów z niższymi kosztami.
W Polsce, rynek nieruchomości jest ogromnym sektorem gospodarki, a każda zmiana w systemie opodatkowania nieruchomości może mieć daleko idące skutki. Warto więc dokładnie rozważyć za i przeciw wprowadzenia podatku katastralnego przed podejmowaniem decyzji.