PILNY alarm dla dziesiątek tysięcy Polaków! Krajowa Administracja Skarbowa dysponuje już kompletnymi listami wynajmujących mieszkania i pokoje przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com. Dane za lata 2023-2024, przekazane w ramach unijnej dyrektywy DAC7, uruchomiły lawinę postępowań kontrolnych. Dla wielu właścicieli oznacza to jedno: ryzyko dotkliwych kar finansowych sięgających nawet 30 000 złotych oraz konieczność uregulowania zaległych podatków z odsetkami. To koniec ery „podatkowego eldorado” w najmie krótkoterminowym. Pierwsze kontrole już trwają, koncentrując się na najbardziej dochodowych regionach turystycznych. Niezależnie od tego, czy wynajmowałeś okazjonalnie, czy regularnie – jeśli korzystałeś z platform, jesteś w bazie fiskusa. Czas na działanie jest ograniczony, by uniknąć poważnych konsekwencji.
KAS ma Twoje Pełne Dane: Koniec z Anonimowością w Najmie
Wprowadzenie unijnej dyrektywy DAC7 całkowicie zmieniło zasady gry. Platformy cyfrowe, takie jak Airbnb i Booking.com, były zobowiązane do przekazania polskiemu fiskusowi szczegółowych danych o przychodach właścicieli za lata 2023-2024. Raportowana jest każda transakcja, bez względu na jej kwotę – bez progów podatkowych. Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, potwierdza: „Każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się automatycznie w bazie fiskusa”.
KAS otrzymała imię i nazwisko wynajmującego, adres, NIP lub PESEL, numer rachunku bankowego oraz pełną kwotę przychodów. To umożliwia błyskawiczne porównanie danych z deklaracjami podatkowymi. Efekty są już widoczne: w województwie mazowieckim w pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano 42-procentowy wzrost korekt PIT-28. Wiceminister finansów Zbigniew Stawicki jasno wskazuje, że „wynajem krótkoterminowy jest jednym z priorytetowych obszarów kontroli KAS”. Szacuje się, że 87 tysięcy ofert działa na polskich platformach, a straty Skarbu Państwa z tytułu szarej strefy sięgają niemal miliarda złotych rocznie.
Gigantyczne Kary: Ile Grozi za Nierozliczony Wynajem?
Konsekwencje finansowe mogą być druzgocące. Maksymalna grzywna za wykroczenie skarbowe wynosi nawet 30 000 złotych, a mandat karny skarbowy może sięgnąć 14 000 złotych. Do tego dochodzi konieczność zapłaty zaległego podatku wraz z odsetkami za zwłokę. KAS ma prawo do prowadzenia kontroli do pięciu lat wstecz, czyli aż do 2020 roku.
Dla przykładu: właściciel wynajmował mieszkanie za 2500 zł miesięcznie, nie płacąc podatku. Roczne zaległości z tytułu ryczałtu (8,5%) wyniosą 2550 zł. Z odsetkami (ok. 300-500 zł) i sankcją karną (co najmniej 1900 zł), łączny koszt to około 5000 zł za jeden rok. W przypadku maksymalnej grzywny sądowej, całkowita kwota do zapłaty może wzrosnąć do ponad 35 000 złotych. Ignorowanie obowiązków podatkowych przestaje być opłacalne.
Jak Uniknąć KAS i Co Robić TERAZ?
Jeśli wynajmowałeś mieszkanie przez platformy, już teraz zweryfikuj swoje rozliczenia podatkowe, zwłaszcza za lata 2023-2024. Pamiętaj, że wynajem krótkoterminowy nie ma żadnych progów podatkowych – każdy zarobiony złoty podlega opodatkowaniu. Czas działa na twoją niekorzyść, kontrole mogą rozpocząć się w każdej chwili.
Najskuteczniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z instytucji czynnego żalu. To zawiadomienie urzędu skarbowego o błędzie, które pozwala uniknąć kary, o ile złożysz je, zanim fiskus sam rozpocznie kontrolę. Jeśli prowadzisz wynajem regularnie i osiągasz wysokie przychody, rozważ rejestrację działalności gospodarczej. Wynajem powiązany z dodatkowymi usługami (np. sprzątanie, śniadania) może zostać zakwalifikowany jako DG, co wiąże się z VAT (8%), kasą fiskalną i ZUS. Kluczowe jest także prowadzenie rzetelnej dokumentacji przychodów i kosztów.
Letnie Kontrole i Nowe Regulacje: Przyszłość Najmu
KAS intensyfikuje działania kontrolne, szczególnie w sezonie letnim. Wakacyjna fala kontroli rozpoczęła się w miejscowościach turystycznych: kurortach nad Bałtykiem (Mielno, Łeba), górskich (Zakopane, Karpacz) oraz na Mazurach (Giżycko, Mikołajki). Funkcjonariusze działają również wieczorami, nocą i w weekendy. To jednak nie koniec zmian. Ministerstwo Sportu i Turystyki planuje projekt ustawy do końca Q1 2025, z wejściem w życie w maju 2026. Kluczowe zmiany obejmą centralny rejestr obiektów z unikalnymi ID, uprawnienia samorządów do wyznaczania stref ograniczonych oraz obowiązki platform do miesięcznego raportowania. Rynek zmierza w kierunku profesjonalizacji, z prognozowanym wzrostem udziału firm zarządzających nieruchomościami nawet do 45% do końca dekady.
Czas na działanie jest ograniczony. Jeśli wynajmujesz lub wynajmowałeś mieszkanie przez platformy, powinieneś już teraz: zweryfikować wszystkie swoje rozliczenia podatkowe za lata 2023-2024, rozważyć złożenie czynnego żalu, skonsultować się z doradcą podatkowym oraz prowadzić rzetelną dokumentację. Era podatkowego eldorado w najmie krótkoterminowym definitywnie się skończyła. Jak mówi wiceminister finansów Zbigniew Stawicki: „Ci, którzy płacą podatki, mogą spać spokojnie”. To najlepsza rada dla każdego właściciela mieszkania oferowanego gościom na krótkie pobyty.
Obserwuj nas w Google News
Obserwuj