Autor: Damian Pośpiech

W 2026 roku uzyskanie kredytu hipotecznego stało się bardziej skomplikowane niż kiedykolwiek. O ile w poprzednich latach kluczowym parametrem była wysokość osiąganych dochodów, o tyle obecnie banki w Polsce stosują znacznie bardziej rygorystyczne i wielowymiarowe metody oceny klienta. Nowe wytyczne Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) oraz zaostrzenie wewnętrznych algorytmów sprawiły, że nawet osoby zarabiające więcej niż rok wcześniej mogą spotkać się z odmową lub znacznym ograniczeniem dostępnej kwoty kredytu. Zmiany te wynikają z aktualizacji Rekomendacji S KNF oraz konieczności dostosowania się do niestabilnego otoczenia makroekonomicznego. Banki nie patrzą już tylko na to, ile zarabiasz, ale przede wszystkim na to, jak wydajesz…

Fundusz remontowy to jeden z najbardziej krytycznych i jednocześnie budzących największe emocje elementów składowych opłat za mieszkanie. Choć środki te mają zabezpieczać wartość nieruchomości, właściciele często zadają sobie pytanie, dlaczego comiesięczne wpłaty są tak wysokie i na co dokładnie są przeznaczane. W 2026 roku temat ten zyskuje na znaczeniu, ponieważ większość wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni stanęła przed koniecznością drastycznego podniesienia stawek. Powodem są nie tylko rosnące koszty materiałów i usług, ale przede wszystkim nowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej. Konieczność dostosowania budynków do standardów unijnych, w tym w kontekście wprowadzenia opłat ETS2, wymusza masowe inwestycje w termomodernizację. Te prace, choć niezbędne,…

Początek roku to czas, kiedy do skrzynek pocztowych właścicieli nieruchomości trafiają decyzje o wymiarze podatku lokalnego. Choć coroczny wzrost stawek jest już normą, rok 2025 przynosi znacznie głębsze zmiany niż tylko korekta inflacyjna. Prawdziwa rewolucja dotyczy definicji tego, co jest traktowane jako lokal mieszkalny, a co jako lokal związany z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dla wielu Polaków, którzy w swoich piwnicach, garażach czy komórkach lokatorskich magazynują towar na sprzedaż online (np. Allegro, Vinted) lub prowadzą drobne usługi „po godzinach”, nadchodzi czas bolesnej weryfikacji. Gminy, szukając dodatkowych wpływów po zmianie przepisów dotyczących opodatkowania garaży, baczniej przyglądają się faktycznemu wykorzystaniu tych pomieszczeń. W…

Wielu Polaków, zwłaszcza w dużych miastach, wynajmuje mieszkania na podstawie ustnych ustaleń, często płacąc gotówką „do ręki”. Choć taka praktyka wydaje się wygodna, budzi ona ogromne obawy prawne. Powszechne jest przekonanie, że brak podpisanego dokumentu oznacza całkowity brak ochrony prawnej i możliwość natychmiastowego wyrzucenia z lokalu. To przekonanie jest błędne i może wprowadzać w błąd. Zgodnie z polskim prawem, ustna umowa najmu jest w pełni wiążąca i rodzi konkretne obowiązki oraz prawa dla obu stron. Dla najemcy oznacza to przede wszystkim ochronę przed nagłą eksmisją oraz gwarancję miru domowego, nawet jeśli właściciel próbuje wymusić natychmiastowe opuszczenie mieszkania. Kluczowe jest zrozumienie,…

Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), przyjęta przez Unię Europejską, wymusza na państwach członkowskich, w tym na Polsce, radykalne przyspieszenie prac nad poprawą efektywności energetycznej istniejącego zasobu mieszkaniowego. Zegar tyka, a kluczowe terminy – 2030 i 2033 rok – zbliżają się nieubłaganie. Oznaczają one, że miliony właścicieli domów i mieszkań będą musiały przeprowadzić kosztowne modernizacje, aby ich nieruchomości osiągnęły wymaganą klasę energetyczną E, a następnie D. W przeciwnym razie, budynki te mogą stać się praktycznie niesprzedawalne lub niezdolne do wynajmu, a ich ogrzewanie – nieopłacalne. Choć rząd zaprzecza przymusowym remontom, mechanizmy ekonomiczne i rynkowe, takie jak system handlu emisjami…

W środowy wieczór, 4 lutego, doszło do tragicznego wypadku kolejowego w warszawskiej dzielnicy Wawer. Pociąg dalekobieżny potrącił na torach kobietę, której życia nie udało się uratować. Zdązenie miało miejsce na kluczowym odcinku linii kolejowej, co natychmiast wywołało poważne i długotrwałe utrudnienia w ruchu pociągów regionalnych i dalekobieżnych, w tym popularnej linii S1 Szybkiej Kolei Miejskiej. Tragedia ta ma bezpośrednie konsekwencje dla tysięcy pasażerów dojeżdżających do pracy i podróżujących między miastami. W związku z prowadzonymi na miejscu czynnościami prokuratorskimi, ruch na odcinku między stacjami Warszawa Falenica a Warszawa Wawer został wstrzymany, a opóźnienia pociągów sięgają kilkudziesięciu minut i mogą się wydłużać.…

Warszawską Pragę-Północ wstrząsnęła brutalna zbrodnia, której tłem był prawdopodobnie zawód miłosny i zazdrość. Do zdarzenia doszło w jednej z kamienic przy ulicy Łochowskiej, gdzie 68-letni mężczyzna, były partner ofiary, zaatakował nożem dwie osoby. W wyniku napaści 53-letnia kobieta poniosła śmierć na miejscu, a jej 70-letni towarzysz trafił do szpitala. Sprawca został błyskawicznie zatrzymany przez policję. Śledztwo, prowadzone pod nadzorem prokuratury, ma wyjaśnić dokładne motywy i przebieg ataku, który jest klasyfikowany jako zabójstwo i usiłowanie zabójstwa. Ta tragiczna sytuacja rzuca światło na surowe konsekwencje prawne, jakie grożą sprawcom przemocy motywowanej porachunkami osobistymi w polskim systemie prawnym. Brutalny atak na klatce schodowej.…

Mieszkańcy warszawskich dzielnic Ursus i Włochy mierzą się z poważnym kryzysem ciepłowniczym. Od wczoraj ponad 500 budynków jest pozbawionych ogrzewania i ciepłej wody w wyniku uszkodzenia kluczowego rurociągu przy ulicy Lechickiej. Awaria, która nastąpiła w najmniej dogodnym momencie, zmusiła Urząd Dzielnicy Ursus do podjęcia drastycznej decyzji o zawieszeniu zajęć w większości placówek edukacyjnych. Choć Veolia Energia Warszawa obiecuje przywrócenie dostaw ciepła dziś rano, mieszkańcy z niepokojem obserwują prognozy pogody zapowiadające powrót mrozu. Problem z dostawami ciepła dotyczy łącznie 549 adresów, obejmując zarówno bloki mieszkalne, jak i obiekty użyteczności publicznej. Sytuacja jest szczególnie trudna ze względu na infrastrukturę sieci ciepłowniczej, która…

Grudzień 2025 roku był momentem przełomowym dla polskiego systemu bezpieczeństwa. Wszystkie gminy, zgodnie z nowymi przepisami, złożyły szczegółowe dokumenty określające procedury przemieszczenia ludności z obszarów zagrożonych. To największa operacja logistyczna w historii kraju, której celem jest stworzenie gotowego, krajowego systemu ewakuacji – elementu niezbędnego w obliczu zagrożeń zarówno militarnych, jak i naturalnych. Rządowe Centrum Bezpieczeństwa (RCB) finalizuje obecnie scalanie tych planów w jeden spójny system. Oznacza to, że Polska przeszła od teoretycznych założeń do konkretnych procedur, które mogą zostać uruchomione w ciągu godziny po otrzymaniu alertu. Dla Polaków kluczowe jest zrozumienie, jak działa ten system, kto ma pierwszeństwo w ewakuacji…

Właściciele domów w całej Polsce otrzymują obecnie listy polecone, które mogą zwiastować spore problemy finansowe. W środku listu z urzędu gminy nie ma jednak tradycyjnych formularzy, lecz wydruk zdjęcia satelitarnego lub lotniczego, na którym czerwoną linią zaznaczono niezgłoszone obiekty na działce. Garaż blaszany, zabudowany taras, a nawet ogrzewane poddasze – wszystko to, co przez lata było ignorowane, teraz wraca z rachunkiem. Samorządy, zmuszone do łatania dziur budżetowych, masowo wdrożyły nowy, bezlitosny system kontroli podatkowej oparty na technologii GIS, dronach i ortofotomapach. Ta zmiana, intensywnie wdrażana od końca 2025 roku, oznacza koniec ery pobłażania dla niezgłoszonych budowli. Dzięki precyzyjnym zdjęciom lotniczym…