Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje nowelizacja ustawy wprowadzająca wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla określonych nieruchomości. Po blisko dwóch latach funkcjonowania tych przepisów, system kontroli działa zgodnie z założeniami, choć wciąż wielu właścicieli nieruchomości ma wątpliwości dotyczące interpretacji tych regulacji.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej? Obowiązek posiadania tego dokumentu dotyczy tylko określonych sytuacji. Świadectwo nie jest wymagane, gdy właściciel wykorzystuje budynek „na własny użytek”, czyli nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować. Jednakże, obowiązek przedstawienia i przekazania świadectwa pojawia się w trzech konkretnych sytuacjach:
* przy zbywaniu budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży
* przy zbywaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
* przy wynajmie nieruchomości
Zgodnie z przepisami, fakt przekazania świadectwa jest odnotowywany w akcie notarialnym podczas finalizacji transakcji sprzedaży. Jeśli sprzedający nie dopełni tego obowiązku, notariusz ma prawny obowiązek pouczyć go o możliwości nałożenia kary grzywny za niewywiązanie się z tego wymogu.
Kontrole posiadania świadectwa często odbywają się przy okazji innych rutynowych kontroli, takich jak przeglądy kominiarskie czy weryfikacja zgodności używanych pieców z obowiązującymi normami emisyjnymi. Inspektorzy mogą sprawdzić zarówno sam fakt posiadania świadectwa, jak i jego aktualność. Ta integracja kontroli sprawia, że system jest bardziej efektywny i mniej uciążliwy dla właścicieli nieruchomości, którzy nie muszą przechodzić przez oddzielne procedury weryfikacyjne.
Po niemal dwóch latach funkcjonowania tych przepisów, wzrosła świadomość społeczna dotycząca obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Coraz więcej osób rozumie znaczenie tego dokumentu nie tylko jako formalnego wymogu, ale także jako narzędzia dostarczającego cennych informacji o efektywności energetycznej budynku.
Praktyczne korzyści z posiadania świadectwa są liczne. Dokument ten dostarcza cennych informacji o efektywności energetycznej budynku, co może mieć realne przełożenie na koszty eksploatacji. Dla potencjalnych nabywców czy najemców jest to istotna informacja pozwalająca oszacować przyszłe wydatki związane z ogrzewaniem czy chłodzeniem.
W praktyce, nieruchomości o wyższej klasie energetycznej mogą uzyskiwać lepsze ceny na rynku i być bardziej atrakcyjne dla świadomych ekologicznie nabywców. Dla właścicieli starszych budynków, świadectwo może być również impulsem do rozważenia modernizacji energetycznej, która w dłuższej perspektywie może przynieść znaczące oszczędności.
Przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej wpisują się w szerszy kontekst europejskich regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków i są elementem strategii zmierzającej do redukcji zużycia energii oraz emisji gazów cieplarnianych. Z tego względu można spodziewać się, że w przyszłości znaczenie tych dokumentów będzie rosło, a kontrole ich posiadania będą kontynuowane.
Unia Europejska systematycznie zaostrza wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków, co znajduje odzwierciedlenie w krajowych przepisach. W najbliższych latach możemy spodziewać się kolejnych regulacji, które mogą rozszerzyć obowiązki właścicieli nieruchomości w tym zakresie.
Dla właścicieli nieruchomości kluczowe jest, by być świadomym swoich obowiązków w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej. Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, warto z wyprzedzeniem zadbać o wyrobienie odpowiedniego świadectwa, by uniknąć potencjalnych komplikacji w trakcie transakcji i nie narażać się na kary finansowe.
Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wystawione jedynie przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami. Koszt jego uzyskania zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj i wielkość nieruchomości, ale zazwyczaj mieści się w przedziale od kilkuset do ponad tysiąca złotych.
Warto również pamiętać, że świadectwo ma określony okres ważności i musi być aktualne w momencie sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Inwestycja w dokument o wysokiej jakości, zawierający rzetelne informacje, może okazać się korzystna zarówno dla sprzedających, jak i dla kupujących.